comment emprunter de l'argent pour acheter une propriété en grèce


Réponse 1:

Le marché immobilier d'aucun pays n'est à l'abri de tout problème affectant l'économie. L'économie grecque est actuellement dans un état de chaos car les investisseurs l'évitent comme la peste.

Avec la montée en flèche de la dette, les saisies qui se soldent par des pertes pour les prêteurs et un nombre élevé de personnes vivant dans la rue en raison de l'incapacité de se permettre le logement le moins cher, ce n'est pas le meilleur moment pour investir dans l'immobilier grec. car il y a un nombre croissant de logements vacants.

Le coût de la vie élevé et les augmentations fiscales ont entraîné une dépréciation générale de la valeur réelle des revenus des travailleurs et des entreprises; cela signifie que plus de gens sont de plus en plus susceptibles de dépenser leurs revenus durement gagnés pour des choses essentielles comme la nourriture et les vêtements plutôt que pour le logement.

En raison de la terrible situation actuelle de l'économie en Grèce, les chances de faire de bons retours sur les nouveaux investissements dans son marché immobilier semblent très irréalistes dans un avenir proche et en sont quelques-unes des raisons.

AUGMENTER LA FISCALITÉ SURTOUT SUR LES CITOYENS ÉTRANGERS

Du fait que le gouvernement tente de respecter les conditions de sauvetage de l'UE et doit rechercher tous les moyens possibles de générer des revenus pour stimuler l'économie et sortir le pays de la dépression, il y a une augmentation constante des taux d'imposition. Et cette fiscalité croissante a contraint de nombreuses entreprises à la faillite. Cela a conduit à l'expulsion de plus de personnes de leur emploi par des entreprises qui déplacent leurs usines et leurs investissements hors de Grèce.

Pour cette raison, le pouvoir d'achat des consommateurs a chuté. Et les investisseurs étrangers sont encore plus durement touchés car ils sont confrontés à davantage d'impôts et d'incertitudes concernant leurs fonds. Donc, acheter des propriétés avec l'intention de les louer pour de bons profits semble maintenant être un mauvais choix pour un investisseur qui valorise ses fonds.

RÉDUCTION DES DÉPENSES GOUVERNEMENTALES

Pour atteindre l'équilibre et respecter les conditions de nombreux prêteurs internationaux comme le FMI, la Banque mondiale et l'UE en particulier, le gouvernement socialiste grec a dû réduire ses dépenses récurrentes de plusieurs manières. Les pensions sont réduites, les salaires sont réduits et les dépenses consacrées aux équipements essentiels comme l'éducation, les transports, les prestations sociales, les soins de santé et la plupart des développements infrastructurels généraux ont été réduites.

Qu'est-ce que ça veut dire?

Cela signifie moins d'argent en circulation .....

En conséquence, les entreprises qui dépendent des dépenses publiques pour leurs entrées de capitaux font faillite chaque jour.

Et devinez ce qui se passe alors? Les travailleurs et les entreprises ne peuvent pas se permettre de payer leurs mensualités hypothécaires, ce qui signifie que davantage de maisons seront vacantes en raison de l'incapacité de payer des occupants.

TAUX DE PRÊT ÉLEVÉ

La mauvaise situation économique de la Grèce a poussé les banques à imposer des conditions strictes aux emprunteurs. Les banques ont multiplié par deux les taux de prêt et ont imposé des conditions strictes aux emprunteurs.

Le taux de prêt élevé signifie des paiements mensuels élevés aux banques, ce qui entraînera probablement un retour sur investissement anéanti par le taux de prêt élevé.

DES LOIS FORTES CONTRE LES SORTIES DE CAPITAUX

Le gouvernement grec a adopté des lois strictes pour empêcher les grandes sorties de capitaux qui pourraient nuire davantage à une économie déjà défaillante.

Même si vous parvenez à surmonter toutes les difficultés que j'ai mentionnées ci-dessus, vous auriez encore du mal à rapatrier vos investissements ou même vos retours dans votre pays. Comment ça sonne?

Certaines lois exigent le réinvestissement d'un certain pourcentage des rendements de l'économie.

QU'EN EST-IL DU MARCHÉ DU TURISME?

56% des arrivées de touristes internationaux sont enregistrées en juillet - août - septembre

(été). Cela rend vos investissements fortement dépendants de la saisonnalité, ce qui est bien trop risqué.

Et comme toute entreprise, il existe un concept très important appelé offre vs demande. Pour le moment, l'offre est supérieure à la demande pour ce type d'entreprise, vous trouverez donc beaucoup de concurrence lorsque vous essayez de louer vos propriétés à des touristes.

QUE DEVRIEZ-VOUS FAIRE ALORS?

C'est simple. Si vous voulez passer de bonnes vacances et profiter de l'été, allez en Grèce. Mais si vous souhaitez investir dans l'immobilier, évitez à tout prix la Grèce!


Réponse 2:

Non, ne le fais pas.

Le fait qu'il valait 120 000 $ n'a aucun sens. Il y a très peu d'investissements résidentiels convaincants en Grèce. Et cela est dû à une raison très simple.

La Grèce est un pays de 10 millions d'habitants, ce qui se traduit par 3 à 4 millions de ménages. Mais 30 millions de maisons / appartements sont enregistrés dans le pays. Cela signifie qu'il y a un stock excédentaire énorme.

Votre agent immobilier vous parlera de la vigueur du marché du tourisme et du fait que vous pouvez gagner de l'argent en louant cette propriété en Crète. C'est juste BS. Le seul tourisme résilient et à l'épreuve des crises en Grèce est celui des riches étrangers. Ces personnes ne considèrent généralement que Mykonos et dans une certaine mesure Santorin. Il y avait quelques belles villas à vendre à Mykonos après la crise de 2008, mais elles ont largement disparu.

Le seul endroit touristique haut de gamme en Crète est Elounda et pour le prix que vous avez indiqué, je ne pense pas que votre propriété potentielle se trouve là-bas. Toutes les autres parties de l'île sont plus chères pour le tourisme de classe moyenne et, en fin de compte, rivalisent avec la Turquie et d'autres destinations moins chères. Ma famille et moi sommes allés à Elounda chaque année au cours des 9 dernières années. Nous regardons finalement l'immobilier, mais nous n'avons encore rien vu de convaincant. De plus, elle est grecque et je parle aussi la langue.

En outre, le gouvernement grec a augmenté les impôts fonciers et autres impôts pour faire fonctionner le budget. Les impôts sur les revenus locatifs sont élevés et beaucoup de gens essaient de percevoir une partie du loyer en espèces, ce qui est difficile pour vous.

Pour résumer, vous cherchez à acheter une propriété non-prime en Crète qui est très sensible à la demande touristique de la classe moyenne. Vous n'avez jamais acheté de biens immobiliers en Grèce (ce n'est pas la même chose qu'au Royaume-Uni ou aux États-Unis) ce qui signifie que vous devrez faire confiance au courtier qui reçoit une grosse commission pour vous vendre le bien. Vous n'êtes pas sûr des coûts de possession parce que le gouvernement continue d'augmenter les impôts. Tout revenu de location sera probablement absorbé par les taxes et les frais de gestion immobilière. Ensuite, vous avez toujours la possibilité que la Grèce sorte de l'euro (la dette est toujours insoutenable) et vous verrez une dévaluation massive de votre propriété.

Allez en Crète, louez un endroit / hôtel, profitez de la bonne nourriture et revenez.


Réponse 3:

Si vous voulez acheter un bien immobilier en Grèce, vérifiez l'emplacement. L'achat d'une maison en Grèce semble grimper au sommet de la liste des choses à faire avant de mourir. Cela a à voir avec un certain nombre de facteurs.

D'abord et avant tout, le monde entier semble s'effondrer et la Grèce semble être un bon endroit pour sortir du chaos qui va inévitablement se produire.

Peut-être vrai, mais ne comptez pas que les choses vont bien en Grèce si partout ailleurs va en enfer. La raison suivante est que vous avez une histoire d'amour avec la Grèce qui ne se réalisera que lorsque vous en posséderez un petit morceau. (Cela peut y mettre fin).

Une autre raison est que vous êtes fatigué de séjourner dans des hôtels et que vous voulez un endroit que vous pouvez appeler le vôtre, où vous pouvez vous rendre et que toutes vos affaires sont là.

Un nombre surprenant de personnes ont vu la Grèce à la télévision et cela avait l'air bien, alors ils veulent y prendre leur retraite. Il y a de nombreuses raisons de vouloir acheter une maison en Grèce. Quelle que soit la raison, et que je pense que c'est une bonne idée ou non, voici un guide étape par étape pour acheter une maison en Grèce.

Vérifie ça

Comment acheter une maison en Grèce

.

Si vous cherchez une maison ou un condo ou achetez ou louez une visite

Avida San Isabel Village à vendre

pour plus de détails.


Réponse 4:

Absolument.

À l'heure actuelle, vous pouvez acheter des appartements en Grèce pour 20 K $, les rénover pour 5 K $ et générer 1 K $ par mois (via Airbnb, pas aux locaux). Voici la réponse que j'ai fournie dans une autre question similaire:

Les appartements à Athènes sont très bon marché (vous pouvez acheter des appartements jusqu'à 20k). Je m'en suis rendu compte car il y a deux mois, je suis allée à Athènes et j'ai payé 400 € pour un appartement (une semaine). Je suis arrivé sur le balcon et la première chose que je vois, c'est que l'appartement juste en face de celui dans lequel j'étais, avait une étiquette "à vendre" sur la fenêtre. Je les ai appelés et leur ai demandé le prix (je le fais généralement dans les pays que je visite, juste pour connaître le marché). C'était 35K. J'ai pensé que c'était une erreur, j'ai ouvert mon ordinateur portable et j'ai fait une brève recherche. Tant d'appartements sont montés pour moins de 20K, c'était comme irréel.

Maintenant, si j'ai payé 400 € pour une semaine (j'ai en fait un peu serré le prix), c'est 1600 € par mois, soit près de 20K par an. Tout ce qui rapporte 10% pour moi est génial. Cela ressemble plus à 50% ou quelque chose comme ça.

Conclusion: si vous pouvez le faire en Grèce, vous pouvez certainement le faire ailleurs. Trouvez simplement un arrêt où vous recevez des visiteurs toute l'année (90% des marchés sont de toute façon saisonniers, mais obtenez un marché solide et bien rémunéré) et exécutez les chiffres. Cela ne change pas simplement parce que vous louez via Airbnb.

Suivez-moi sur Quora pour en savoir plus.


Réponse 5:

Lorsque vous investissez dans l'immobilier, il est impératif de déduire combien de temps vous avez l'intention de conserver l'investissement et si vous êtes en mesure de le conserver lorsque les taux d'intérêt augmentent et qu'il reste vide (pire des cas).

À long terme, 10 à 20 ans et plus, l'investissement immobilier est à peu près un distributeur de billets (si vous ne prenez pas de risque politique dans le calcul). Dans le cas de votre exemple, acheter une propriété grecque avec 50% de réduction, même avec un éventuel grexit, cela semble certainement être une opportunité intéressante, au moins vous avez une maison de vacances que vous pouvez également louer pour gagner des revenus pour couvrir les taux d'intérêt .


Réponse 6:

Oui, c'est un excellent moment pour acheter une propriété en Grèce. Pourquoi? Parce qu'il y a des turbulences économiques. Personne ne sait quand le tour de montagnes russes se terminerait. Trop de gens essaient de vendre parce que le trajet leur donne le vertige. Nous avons vu la même chose sur le marché immobilier américain en 2008-2010. Il y avait des offres insensées là-bas. Mais rappelez-vous, ce sera un tour de montagnes russes pendant un certain temps.

Mais il y a un obstacle plus important. En Grèce, la propriété d'un bien immobilier n'est pas très claire. Ce qui signifie que la magnifique villa que vous avez achetée n'appartient peut-être pas vraiment à la personne qui vous la vend ... Contrairement aux États-Unis et au Royaume-Uni, où il existe des registres immobiliers très profonds, la Grèce souffre d'une tenue de registres floue si horrible que même le gouvernement grec n'a aucune idée des différentes propriétés ...


Réponse 7:

En tant qu'investissement à long terme? Probablement, mais nous serons tous morts à long terme… Les troubles économiques et politiques en Grèce ne dureront pas éternellement. Lorsque cela se produit, le marché rebondira, donc si vous attendez suffisamment longtemps, vous obtiendrez un bénéfice considérable.

Qu'en est-il du court terme

? Dépend de l'emplacement et de l'état de la villa. Si vous pouvez le louer pour plus de 1000 $ par nuit (comme

Villa Poséidon

), c'est une évidence, mais si le loyer attendu sera inférieur à 100-200 $ (par exemple

Villa Agrielia

), vous ne pourrez peut-être pas reconsidérer votre décision, car vous ne pourrez peut-être pas payer les impôts fonciers exorbitants et ne faire aucun profit.

Cependant, si vous avez l'intention d'y rester quelques semaines chaque année, c'est une évidence. Les prix des hôtels sont encore élevés, surtout pendant la haute saison et aucune chambre d'hôtel ne se sent comme à la maison.


Réponse 8:

Je ne sais pas ce qui est arrivé aux valeurs des propriétés. John Allford semble savoir de quoi il parle, et si vous pouvez obtenir quelque chose à un tiers de sa valeur précédente, ce serait probablement un excellent investissement.

Mais cela aiderait vraiment si vous êtes là, que vous en sachiez un peu plus sur l'emplacement et que vous ayez des plans pour la propriété (y vivre? La vendre? La louer? La gérer comme hôtel ou restaurant?)

J'ai cherché sur Google Propriétés grecques et trouvé des pages de sites Web proposant des maisons à vendre, notamment:

L'accession à la propriété en Grèce est `` une mauvaise blague '' alors que le marché immobilier s'effondre

Les taxes foncières pourraient être un problème.

Il existe des fiducies de placement immobilier qui investissent dans la propriété commerciale en Grèce. Ils pourraient valoir la peine d'être examinés:

http://www.incomeinvesthome.com/growth/reit/reic/eupro.htm

- propriétés commerciales dans quatre pays, mais principalement en Grèce.

http://www.incomeinvesthome.com/growth/reit/reic/trastor.htm

- premier REIC formé et coté en Grèce

http://www.incomeinvesthome.com/growth/reit/reic/migre.htm

- immeubles de bureaux et points de vente bancaires et autres immeubles à travers la Grèce.

Bonne chance!


Réponse 9:

À présent, tout le monde connaît les trois choses les plus importantes de l'immobilier:

Emplacement. Emplacement. Et l'emplacement.

À l'heure actuelle, après près d'une décennie de mesures d'austérité sans précédent et de surimposition des revenus, la plupart des Grecs en possession d'une deuxième maison (d'été) essaient de la vendre pour joindre les deux bouts.

Maintenant, je ne conseillerais pas d'acheter quoi que ce soit dans une ville, car peu importe l'attrait de la baisse de prix, cela correspond à une baisse proportionnelle de la valeur marchande. Cependant, une villa bien placée avec vue sur la mer ne perdra jamais de valeur car les gens du monde entier les convoitent. Et certains sont actuellement gravement sous-évalués en raison de la nécessité.

Les îles de la mer Égée et ionienne ne sont pas le secret le mieux gardé, mais les villages du Pélion au bord de la mer le sont certainement. Si vous avez vu le film Mama Mia, c'est là qu'ils ont tourné l'essentiel. Et, comme ces villages se trouvent sur le continent, ils sont beaucoup plus faciles à atteindre.

Bonne chasse.


Réponse 10:

Non seulement en Crète, mais aussi partout en Grèce, c'est un très bon moment pour investir dans une propriété. En parlant d'investir, outre les paramètres économiques, il y a aussi le paramètre de qualité de vie, et c'est le grand facteur d'avoir une propriété en Grèce. Néanmoins, une petite villa peut également vous procurer un revenu, car maintenant la location de votre villa en Grèce est une tendance énorme. L'avantage de la crise est que vous achèterez enfin au meilleur rapport qualité / prix, une maison qui autrement serait super chère. Cependant, permettez-moi de ne pas être d'accord sur le fait que vous pourriez acheter une propriété la moitié de sa valeur. Pour le moment, un excellent exemple qui pourrait vous offrir une garantie de retour sur investissement de 5%, se trouve sur l'île de Thassos, où

Villas Olion

le complexe propose des villas de luxe à prix réduits avec un cadre préférentiel et des services gratuits pour l'achat


Réponse 11:

Ma suggestion est NON, n'achetez pas de propriété en Grèce ou ailleurs en dehors des États-Unis, sauf si vous avez vraiment l'intention d'y passer au moins la moitié de l'année chaque année pendant au moins 3 ans et plus.

Rien ne pourrait vous compliquer la vie plus que d'acheter une propriété en dehors des États-Unis. Les lois sont différentes et les impôts aller-retour aux États-Unis seraient trop compliqués à comprendre pour la personne moyenne (en particulier les gains ou les pertes en capital)

Il existe de nombreuses opportunités dans l'immobilier aux États-Unis. Et si vous n'en trouvez pas, rejoignez simplement un fonds privé déposé auprès de la SEC qui a l'habitude de payer un rendement stable et sécurisé de 7 ou 8% sur votre argent.

Rester simple!